부동산관리신탁

제          호

(乙종)부동산관리신탁계약서

위탁자 :

수탁자 : 우리자산신탁(주)

(乙종)부동산관리신탁계약서

위탁자            ( 이하 “甲”이라 함)는 “별지1” 기재의 소유부동산(이하 “신탁부동산”이라 함)의 관리 및 보전을 위하여 수탁자인 우리자산신탁(주) (이하 “乙”이라 함)와 다음과 같이 부동산관리신탁계약(이하 “신탁계약”이라 함)을 체결하기로 한다.

제 1 조 ( 신탁목적 )

이 신탁의 목적은 乙이 신탁부동산에 대하여 소유권관리업무 등을 수행하는데 있다.

제 2 조 ( 신탁등기 )

① 甲은 본 계약 체결과 동시에 그 소유부동산을 신탁재산으로 하기 위하여 소유권을 乙에게 이전하고 신탁등기를 한다.

② 甲은 신탁등기에 필요한 등기권리증, 인감증명서, 위임장 등 제반서류를 乙에게 교부하여야 한다.

③ 제1항의 등기에 소요되는 제비용은 甲이 부담한다.

제 3 조 ( 신탁기간 )

이 신탁계약기간은           년        월       일부터          년      월      일 까지로 한다.

다만, 신탁종료 전에 甲,  乙 및 수익자가 협의하여 그 기간을 단축 또는 연장할 수 있다.

제 4 조 ( 신탁부동산의 유지관리책임 )

① 乙은 신탁부동산의 등기부상 소유권만을 관리하고, 그 이외의 관리사무는 甲, 수익자 또는 甲이 지정하는 자 및 甲·乙이 협의하여 정하는 자로 한다.

② 甲은 신탁부동산에 대한 소유권관리 외 일체의 관리책임을 부담하기로 한다.

③ 신탁부동산의 멸실, 훼손 및 하자 등으로 인하여 甲 또는 수익자에게 손해가 발생할 경우 乙은 자신의 귀책사유 이외의 책임을 부담하지 아니한다.

제 5 조 ( 수익자 )

이 신탁계약에 있어서의 수익자는 甲을 원칙으로 하고 별도의 지정이 필요한 경우에는 특약에서 정하기로 한다.

제 6 조 ( 수익권증서 )

① 乙은 수익자의 청구가 있는 경우에 신탁원본을 교부받을 수 있는 신탁수익권을 증명하기 위하여 수익권증서를 교부할 수 있으며, 수익자가 수인일 경우에는 지분비율을 표시, 분할하여 작성할 수 있다.

② 이 신탁계약에 의한 수익권은 乙의 동의 없이는 이를 양도 또는 질권 설정을 할 수 없다.

제 7 조 ( 비용의 부담 )

① 신탁부동산에 관한 제세공과금, 유지관리비, 금융비용 등 기타 신탁사무처리에 필요한 제비용 및 신탁사무처리에 있어서의 乙의 무과실 손해는 甲의 부담으로 한다.

② 甲이 제1항의 비용 등을 지급시기에 납부하지 않은 경우에는 乙은 대신 납부 할 수 있으며, 이 경우 甲은 별첨 특약에서 정한 이자율을 적용한 지연배상금을 대납일을 기준으로 계산하여 乙에게 상환하여야 한다.

③ 乙은 제2항의 대납금과 지연배상금을 신탁원본 중에서 이를 공제, 수취할 수 있다.

제 8 조 ( 신탁보수 )

신탁보수는 “별지2“ 의 기준에 의하며, 甲에게 청구하여 받거나 신탁원본 또는 수익금 중에서 乙이 이를 수취하기로 한다.

제 9 조 ( 중도해지 및 책임부담 )

① 甲은 “별지2” 기준에서 정한 해지보수를 지급하고 기타 신탁해지로 인하여 乙에게 발생되었거나 발생될 민ㆍ형사상 모든 책임을 완료한 경우에 한하여 신탁계약해지를 요청할 수 있으며, 乙은 이를 확인하고 이의가 없을 경우 해지에 응하여야 한다.

② 제1항의 규정에 불구하고 경제상황의 변화 기타 상당한 사유에 의하여 신탁목적 달성 또는 신탁사무 수행이 불가능하거나 현저히 곤란할 때는 乙은 甲과 협의하여 신탁을 해지할 수 있으며 이 경우 乙은 그 책임을 부담하지 아니한다.

③ 제2항의 경우 乙은 제비용 및 손해가 발생한 경우의 배상금을 신탁원본으로부터 공제하거나 甲에게 청구하여 받을 수 있다.

제 10 조 ( 신탁의 원본 )

신탁의 원본은 신탁부동산 또는 그 물상대위로 취득한 재산, 신탁부동산의 매각대금 및 처분절차와 관련하여 발생된 위약금, 신탁재산에 속하는 금전의 운용에 의하여 발생한 이익, 기타 이에 준하는 것으로 한다.

제 11 조 ( 신탁의 종료 및 원본의 교부 등 )

① 이 신탁계약은 신탁기간 만료 또는 중도해지에 의하여 종료한다.

② 신탁원본은 신탁종료 후 수익자에게 신탁계약서 및 수익권증서의 반환과 동시에 교부 하기로 한다.

제 12 조 ( 인감의 대조 및 책임 )

乙은 수익자가 제출한 제 청구서류에 찍힌 인영(또는 서명)을 기 신고된 인영(또는 서명)과 상당한 주의로서 대조하고 틀림이 없다고 인정될 경우에만 신탁사무를 처리한다.

제 13 조 ( 신고사항 )

① 甲, 수익자 또는 이들의 상속인은 다음 각 호의 경우에는 지체 없이 그 사실을 서면에 의하여 신고하여야 한다.

1. 신탁계약서, 수익권증서 및 신고인감의 분실

2. 甲. 수익자 및 이들의 대리인 기타 신탁관계인의 사망 또는 주소, 성명, 행위능력                등의 변경 및 신고인감의 변경

3. 기타 신탁계약에 관하여 변경을 인정하는 사항의 발생

② 전항의 신고가 지체됨으로써 발생한 손해에 대하여는 乙은 그 책임을 지지 아니 하며, 만일 乙에게 손해를 끼친 경우에는 甲과 수익자는 연대하여 그 손해를 배상하여야 한다.

제 14 조 ( 소송수속 )

乙은 甲 또는 수익자로부터의 소송수속 신청을 승낙하여 이에 응하거나 그 스스로의 판단으로 소송수속을 할 수 있다. 이 경우에는 乙은 적당하다고 인정되는 변호사를 선정하여 일체의 사항을 위임할 수 있으며, 변호사의 보수 및 소송에 관련된 일체의 비용은 甲과 수익자가 연대하여 부담하기로 한다.

제 15 조 ( 관할법원 )

이 신탁계약에 관해서 다툼이 발생한 경우에는 서울중앙지방법원을 그 관할법원으로 하기로 한다.

제 16 조 ( 계약사항 이외 사항의 처리 )

이 신탁계약에서 정하지 아니한 사항에 대해서는 甲, 乙 및 수익자가 협의하여 처리하기로 한다.

제 17 조 ( 신탁계약서 )

① 본 계약을 증명하기 위해서 신탁계약서 2부를 작성해서 甲, 乙 각1 부씩 보관하기로 한다.

② 본 계약서는 신탁해지시 甲은 乙에게 그 원본을 모두 제출하여야 한다.

특  약  사  항 (예시)

제 1 조 (목적 및 효력순위)

이 특약의 목적은 기본계약에서 정한 약정내용을 특정하는데 있으며, 본 특약 내용의 효력이 기본계약보다 우선하기로 한다.

200     년       월       일

위    탁   자 (甲) :

수    탁   자 (乙) :   우리자산신탁 주식회사

서울시 강남구 테헤란로 419, 20층(삼성동)

대표이사             (인)

※ 첨부서류       별지1   위탁자ㆍ수익자ㆍ신탁부동산 표시

별지2   부동산 乙종관리신탁의 보수

<별지1>

위탁자ㆍ수익자ㆍ신탁부동산 표시

위탁자 겸 수익자	주민(법인) 등록번호	신탁부동산 표시
		소 재 지	지목 or 용도	면 적(㎡)

<별지2>

부동산 乙종관리신탁의 보수

1. 보수산정의 기준

- 수탁재산 가격

2. 년 보수산정 방법

수탁재산가격	보수요율	보전액
5천만원까지 2억원까지 5억원까지 10억원까지 10억원초과	년 30/10,000 년 20/10,000 년 15/10,000 년 13/10,000 년 10/10,000	- 5만원 15만원 25만원 55만원

3. 보수한도액

- 최저 한도 :  년 10만원

4. 해지보수

(1) 위탁자 및 수익자의 사정으로 해지하는 경우

- 수탁재산가격의 5/10,000

(하한액 : 10만원)

(2) 당사의 사정으로 해지하는 경우

- 보수면제